房产预售备案需要材料
房产预售备案需要准备哪些材料？一篇说透！
最近有朋友问我买新房办理预售备案需要准备什么材料，我才发现原来很多人对这个流程都不太清楚。今天我就把自己了解到的信息整理一下，希望能帮到准备买房的朋友们。
一、个人购房者需要准备的材料
作为普通购房者，我们需要准备的材料其实不算太复杂：
-
身份证原件及复印件：这个是最基本的，现在买房都得实名制了。记得复印件要清晰，最好多准备几份。
-
购房合同原件：就是你跟开发商签的那份正式合同，一定要保管好。我建议平时可以扫描一份电子版存手机里备用。
-
首付款证明：银行转账凭证或者开发商开的收据都行。这里提醒大家，千万别用现金支付首付，一定要走银行转账，这样才有记录。
-
婚姻状况证明：如果是已婚人士，需要提供结婚证；单身的话有些地方需要开单身证明。各地政策可能不太一样，建议提前问清楚。
-
收入证明和银行流水：虽然不是必须的，但有些城市备案时会要求提供，证明你有还款能力。
二、开发商需要准备的材料
其实我们购房者准备的材料相对简单，开发商那边要准备的可就多了：
-
五证齐全：包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证。这些证缺一不可，买房前一定要确认开发商都办齐了。
-
楼盘整体规划图纸：这个是为了备案时确认房屋的具体位置和户型是否与规划一致。
-
房屋面积测绘报告：这个很重要，直接关系到你买的房子实际有多大。
-
物业维修基金缴纳证明：现在规定开发商要先行缴纳这部分费用。
三、办理流程中的注意事项
根据我的经验，办理预售备案时有几个容易踩坑的地方要特别注意：
-
材料有效期：比如单身证明一般只有30天有效期，太早开可能用不上。
-
材料一致性：所有材料上的姓名、身份证号必须完全一致，连个标点符号都不能差。我就见过因为身份证号最后一位"X"大小写不一致被退回的案例。
-
委托办理：如果本人不能到场，委托他人办理需要公证过的委托书，这个要提前准备。
-
备案时间：一般开发商会有专人负责统一办理，但自己也要跟进进度。备案完成后一定要拿到备案证明。
四、为什么要重视预售备案？
可能有人会觉得，反正房子都买了，备案不备案无所谓。这种想法可要不得！预售备案至少有三大重要作用：
-
防止一房多卖：备案后这套房就"锁定"给你了，开发商不能再卖给其他人。
-
办理贷款必需：没有备案证明，银行是不会给你放房贷的。
-
后续办证基础：将来办房产证必须要有这个备案手续。
最后说点自己的体会：买房是大事，每个环节都不能马虎。预售备案看着是个小环节，但出了问题后续会很麻烦。建议大家在签合同前就把需要的材料清单问清楚，提前准备齐全，避免到时候手忙脚乱。另外现在很多城市都可以网上查询备案进度，多关注总没坏处。
希望这篇文章对准备买房的朋友有所帮助！如果觉得有用，记得收藏备用哦~
