房产中介未在房管部门登记备案：行业乱象何时休？

最近听说一个朋友买房被骗了十几万，原因竟然是找的中介公司压根没在房管部门登记备案。这事儿让我特别震惊，也让我开始关注这个普遍存在却又鲜为人知的问题。

一、备案制度形同虚设？

按理说，根据《房地产经纪管理办法》，所有从事房产中介业务的公司和个人都必须在当地房管部门登记备案。但现实情况是，大街小巷随处可见"XX房产"、"XX置业"的招牌，真正完成备案的却少之又少。

我特意查了查数据，在我们这个二线城市，工商注册的房产中介机构超过2000家，但在房管局备案的只有不到500家。这意味着，市场上四分之三的中介都是在"裸奔"！

二、为何大家都不爱备案？

跟几个中介朋友聊了聊，发现不备案的原因五花八门：

1. 嫌麻烦：备案需要提供一堆材料，还要接受审查，很多小中介觉得多一事不如少一事。

2. 怕监管：备案后就要接受定期检查，一些不太规范的操作就不好开展了。

3. 成本考虑：备案需要缴纳保证金，还要满足办公场所等硬件要求，对小本经营的中介来说负担不小。

但最讽刺的是，很多消费者根本不知道有备案这回事，更不会去查中介是否合规。这就给了不良中介可乘之机。

三、不备案的危害有多大？

朋友遇到的骗局是这样的：中介收了"诚意金"后人间蒸发，报警才发现公司注册地址是假的，法人代表身份证也是冒用的。如果这家中介备案过，至少能追查到真实信息。

除此之外，未备案中介还经常搞"阴阳合同"、虚报房价、吃差价等把戏。因为没有备案，监管部门想查都无从下手，消费者维权更是难上加难。

四、如何识别正规中介？

教大家几个简单的方法：

1. 看门店：正规中介会在醒目位置悬挂备案证明和经纪人资格证。

2. 上网查：很多城市房管局官网都有备案中介查询功能。

3. 要发票：能开正规发票的中介相对靠谱。

4. 查口碑：现在各种点评网站这么发达，差评多的要警惕。

五、我的思考

说到底，备案制度本应是保护消费者的第一道防线，现在却沦为摆设。我认为要改变这种状况需要：

1. 加强执法：房管部门应该主动出击，查处未备案中介，不能总等出事才管。

2. 简化流程：降低备案门槛，让更多中介愿意主动备案。

3. 普及知识：让老百姓都知道买房前要先查中介资质。

房产交易动辄几十万上百万，真的不能马虎。希望相关部门能重视这个问题，别让更多老百姓的血汗钱打水漂。毕竟，安居才能乐业，买房这件大事，容不得半点闪失。