房中介到房管局已备案房怎么取消？详细指南来了！

作为有过类似经历的过来人，今天我想跟大家分享一下关于"房中介到房管局已备案的房子如何取消"这个话题。这确实是个让人头疼的问题，但别担心，跟着我的经验走，你一定能顺利解决！

一、备案到底是个啥？

首先咱们得搞清楚，备案到底是什么意思。简单来说，就是中介把你的房源信息在房管局系统里登记了。这本来是个好事，说明房源正规，但有时候我们可能因为各种原因需要取消这个备案。

二、为什么要取消备案？

我自己当时是因为房子突然不想卖了，家里老人身体不好，决定继续住着。还有朋友是因为找到了更合适的买家，不需要通过中介了。每个人的情况都不一样，但核心都是：这个备案现在不需要了。

三、取消备案的具体步骤

1. 先找中介沟通

这是第一步，也是最重要的一步！直接去找当时帮你备案的中介，说明情况。记住要心平气和，毕竟人家也是按规矩办事。我当时是带着小礼物去的，虽然有点"贿赂"嫌疑，但确实让事情顺利不少。

2. 准备必要材料

一般需要：

• 房产证原件及复印件
• 身份证原件及复印件
• 当初签订的委托协议
• 书面撤销申请（中介会提供模板）

3. 双方一起去房管局

注意！必须是买卖双方和中介三方一起到场。我第一次去就白跑一趟，因为中介临时有事。建议提前约好时间。

4. 填写撤销申请表

房管局有专门的窗口办理这个业务，表格不难填，工作人员也会指导。关键是所有信息要准确无误。

5. 等待审核

通常3-5个工作日就能搞定。我是周四办的，下周二就收到短信通知说已经撤销成功了。

四、可能遇到的坑

1. 中介不配合

这种情况确实存在。我的建议是：

• 查看当初签订的合同，看是否有关于撤销的条款
• 可以适当补偿中介一些服务费
• 实在不行就找房管局投诉

2. 材料不全

特别提醒！房产证上有几个人名，就需要几个人的身份证。我朋友就因为这个多跑了一趟。

3. 系统延迟

有时候系统显示会有延迟，别着急，可以打电话咨询房管局。

五、我的个人建议

1. 提前规划：如果可能的话，在备案前就想清楚，避免来回折腾。
2. 保留证据：和中介的所有沟通最好都有记录，微信、短信都别删。
3. 耐心等待：政府办事有自己的流程，着急也没用。

六、最后的小贴士

• 最好选择工作日上午去办理，人少效率高
• 带齐所有可能的证件，宁可多带别少带
• 办理完成后记得要回执单

取消备案虽然有点麻烦，但只要按部就班来，其实并不难。希望我的经验能帮到你！如果还有其他问题，也可以直接去房管局咨询，工作人员都挺热心的。

记住，遇到问题别慌，一步步来总能解决。祝你好运！