常州房产销售备案在哪查？手把手教你轻松搞定

作为一个在常州生活多年的"老常州"，经常有朋友问我买房时怎么查备案信息。今天我就把自己这些年积累的经验分享给大家，希望能帮到准备在常州买房的朋友们。

为什么要查房产销售备案？

首先说说为什么要查这个。买房是人生大事，动辄几十万上百万的支出，查备案就相当于给房子做"体检"。备案信息能告诉你这个楼盘是不是正规，开发商有没有资质，房子是不是被抵押了，价格是不是合理等等。我有个朋友就是因为没查备案，买了个被抵押的房子，后来办证特别麻烦，肠子都悔青了。

官方查询渠道

常州查房产销售备案主要有两个官方渠道：

1. 常州市住房和城乡建设局官网 这是最权威的渠道。进入官网后，找到"房地产市场"或"商品房预售"相关栏目，一般会有"商品房预售许可查询"或"商品房买卖合同备案查询"的入口。需要输入楼盘名称或预售许可证号查询。

2. 常州房地产信息网 这个网站信息更新比较及时，界面也更友好一些。可以直接搜索楼盘名称，查看详细信息，包括开发商资质、预售许可证、备案价格等。

查询小技巧

根据我的经验，查询时有几个小技巧：

• 最好知道楼盘的全称，模糊搜索可能找不到
• 备案价格和实际售价可能有差异，这是正常现象
• 如果查询不到信息，要特别警惕，可能是违规销售
• 可以多查几个时间点的备案信息，看看价格变动情况

现场查询也很重要

除了网上查，我建议一定要去售楼处现场查看公示材料。按照规定，开发商必须在售楼处明显位置公示"五证"（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证）。这些证件上的信息要和网上查到的一致。

我的亲身经历

去年我帮表弟看房时就遇到一个坑。网上查到某楼盘备案价是1.8万/平，售楼处却要卖2.1万，还说是"装修升级费"。我坚持要看备案价文件，最后发现他们所谓的"装修"根本没在备案里体现，完全是想多赚钱的套路。最后我们果断放弃了那个楼盘。

注意事项

最后提醒大家几点：

1. 备案信息可能会有延迟，最好定期查看更新
2. 不同房源的备案价可能有差异，要具体查看
3. 如果发现备案信息与实际严重不符，可以向住建部门投诉
4. 二手房也要查原房主的备案信息，了解房屋历史

买房是大事，多做功课总没错。希望每位想在常州买房的朋友都能买到称心如意的好房子！如果还有其他问题，欢迎随时交流。