珠海斗门时代中央公园备案价解析：值不值得入手？

最近珠海斗门区的时代中央公园项目备案价出炉了，作为一个长期关注珠海楼市的人，我觉得有必要和大家聊聊这个项目的情况。

备案价基本情况

根据最新公示，时代中央公园的备案均价在1.8万-2.2万元/㎡之间。这个价格在斗门区算是中等偏上的水平，比周边一些老小区要高出不少，但相比横琴和金湾的部分项目，又显得亲民许多。

价格背后的考量

从地段来看，项目位于斗门区井岸镇，属于斗门的中心区域。周边配套相对成熟，有商场、学校、医院等基本生活设施。但要说交通便利性，距离珠海主城区还是有些距离，自驾到香洲区大概需要40分钟，高峰期会更久。

产品分析

据了解，时代中央公园主打的是改善型住宅，户型从90多平到140多平都有，精装修交付。从样板间来看，装修标准算是中等偏上，但也没有特别出彩的地方。小区规划有中央园林景观，这点在珠海炎热的夏天应该会是个加分项。

个人看法

说实话，这个价格我觉得稍微有点偏高。斗门虽然发展不错，但毕竟不是珠海的核心区域。如果是自住，而且工作生活圈就在斗门，那还可以考虑。但要是抱着投资的心态，我觉得需要更谨慎一些。

珠海西区的供应量一直不小，未来升值空间可能有限。而且现在整个楼市行情不算太好，备案价和实际成交价之间往往会有一定差距。建议有意向的朋友可以多看看，多比较，别急着做决定。

总结

时代中央公园作为斗门区的一个新项目，品质和地段都还不错，但价格确实不便宜。买房是大事，一定要根据自己的实际需求和预算来做决定，别被开发商的宣传冲昏了头脑。建议实地多看几次，不同时段都去看看，感受下周边环境和生活便利度，再做决定不迟。