没有备案的房产能改名吗？

买房是人生大事，但有时候因为各种原因，房产证上的名字可能需要更改。比如夫妻离婚、父母想把房子过户给孩子，或者单纯想加个名字。那么问题来了：如果房产还没备案，能改名吗？

什么是房产备案？

首先，搞清楚“备案”是什么意思。简单来说，房产备案就是开发商把购房合同提交给房管局登记，相当于官方确认这套房子是你的。备案后，你的购房信息会被录入系统，后续才能办房产证。

如果房子还没备案，说明购房合同还没正式进入政府系统，这时候改名字相对容易一些。

没备案的房子怎么改名？

1. 直接改合同

没备案的房子，合同还没锁定，理论上可以和开发商协商改名字。比如：

• 如果是新房，直接找开发商改购房人信息；
• 如果是二手房，可以和卖家重新签合同。

但要注意，开发商不一定愿意配合，尤其是楼市行情好的时候，他们可能嫌麻烦。

2. 走“更名”流程

有些开发商会提供“更名”服务，但可能要收费，比如更名费、手续费等。费用多少看楼盘规定，有的几千，有的甚至上万。

3. 退房重买

如果开发商不同意直接改名，还有个办法是退房，然后重新以新名字购买。但这样风险大，万一房价涨了，或者房源被抢光，就得不偿失了。

改名要注意什么？

1. 税费问题
   即使没备案，改名也可能涉及税费。比如直系亲属之间更名可能免税，但非亲属之间可能算交易，要交契税、个税等。

2. 贷款问题
   如果房子是贷款买的，改名可能影响房贷。银行一般不允许随意变更借款人，除非重新审批贷款。

3. 开发商态度
   关键看开发商配不配合，有些楼盘管理严格，更名难度大。

我的建议

如果房子还没备案，确实有机会改名，但最好趁早办，拖得越久越麻烦。另外，如果是夫妻、父母子女之间改名，可以咨询房管局是否有特殊政策，比如赠与或继承，可能更划算。

总之，买房前最好想清楚写谁的名字，免得后期折腾。如果真需要改名，尽早行动，别等备案了才后悔！