中介卖的新房子要去备案吗？

买新房时，很多人会通过中介渠道看房，尤其是那些热门楼盘。但很多人心里会有疑问：中介卖的新房到底要不要去房管局备案？备案了是不是更靠谱？今天就来聊聊这个话题。

新房备案到底是什么意思？

首先，备案是指开发商在销售新房时，需要把楼盘信息、销售情况等提交给房管局登记，确保交易透明合法。备案的主要目的是防止开发商“一房多卖”或者违规销售，保障购房者的权益。

一般来说，只要是正规开发商卖的新房，都会在房管局备案，不管你是直接去售楼处买，还是通过中介买的。所以，中介卖的新房也是要备案的，不存在“中介卖的房子不用备案”的说法。

通过中介买新房，备案流程有区别吗？

其实流程上没什么区别，最终签合同、办贷款、备案登记，都是开发商那边操作。中介只是帮你推荐楼盘、带你看房，甚至可能帮你争取一些额外优惠，但最终的交易主体还是你和开发商。

不过要注意的是，有些中介可能会推荐一些“内部房源”或者“特价房”，这时候你要多留个心眼：

1. 查备案信息：可以去当地房管局网站查楼盘的备案价和销售状态，避免被忽悠。
2. 看合同主体：签合同时，一定是和开发商签，而不是中介公司。
3. 警惕“茶水费”：如果中介说要额外收费才能买到房，大概率是套路，别信。

为什么有些人觉得中介卖的房子不用备案？

可能是因为某些小中介或者不正规渠道会忽悠购房者，说“我们这房子不走备案，价格更低”之类的。但实际上，不备案的房子风险极大，可能涉及违规销售，甚至可能是“假房源”。

所以，无论你是通过中介还是直接去售楼处买房，备案都是必须的，这是法律规定的流程，也是保护你权益的关键步骤。

总结：中介卖的新房也要备案

1. 正规新房必须备案，中介只是销售渠道之一，不影响备案流程。
2. 签合同时确认是和开发商签，而不是中介。
3. 警惕“不备案”的忽悠，不备案的房子可能有风险。

买房是大事，别贪小便宜吃大亏。备案虽然麻烦一点，但能确保你的房子合法合规，避免后续纠纷。所以，不管通过什么渠道买新房，备案这一步绝对不能省！