郑州房屋备案要交税吗？一文说清备案与税费那些事

最近有不少朋友问我："在郑州买房备案要不要交税啊？"这个问题看似简单，但里面还真有不少门道。作为一个在郑州生活多年的"老郑州"，今天我就跟大家好好聊聊房屋备案和税费的那些事儿。

备案和交税是两码事

首先要明确一点：房屋备案本身是不需要缴纳税费的。备案是指在购房合同签订后，开发商或买卖双方到房管部门进行登记备案的程序，这个过程本身不会产生任何税费。备案的主要目的是保障购房者的权益，防止"一房多卖"的情况发生。

但是！备案之后紧接着就要办理房产证，办理房产证的过程确实会产生一些税费。很多人容易把备案和办证混为一谈，所以才产生了"备案要交税"的误解。

办证时到底要交哪些税？

在郑州，办理房产证时主要涉及以下几种税费：

1. 契税：这是最大头的一项。根据房屋面积和是否为首套房，税率在1%-3%之间。90平米以下的首套房只要1%，二套房1%，三套及以上3%。90-144平米的首套房1.5%，二套房2%，三套及以上4%。144平米以上的统一按4%征收。

2. 印花税：这个比较少，按合同金额的0.05%收取，买卖双方各付一半。

3. 登记费：住宅每套80元，这个算是工本费了。

4. 维修基金：这个其实不算税，但也是必交的。郑州的标准是：多层住宅（7层以下）每平米60元，小高层（7-11层）每平米90元，高层（12层以上）每平米120元。

二手房备案的特殊情况

如果是二手房交易，备案后除了上述税费外，还涉及：

1. 增值税：房产证满2年免交，不满2年按5.6%征收。

2. 个人所得税：如果房子是家庭唯一住房且满5年，可以免征；否则按差额的20%或全额的1%征收。

我的亲身经历

去年我帮表弟在郑州买了一套98平米的二手房，总价150万。因为是首套房，我们备案后办证时交了1.5%的契税（2.25万）、80元登记费、0.05%印花税（375元），还有1.2万的维修基金（按高层算）。原房主的房产证已满5年且是唯一住房，所以省了增值税和个人所得税。

给购房者的建议

1. 提前做好资金规划：备案不花钱，但办证时要准备总房款3-5%的税费预算。

2. 保存好所有票据：契税发票、维修基金收据等都要妥善保管，以后卖房时可能用得上。

3. 关注政策变化：郑州的房地产政策时有调整，特别是限购、税费优惠等方面，建议多关注官方消息。

4. 别轻信"包税"承诺：有些中介会说"税费全包"，其实可能把税费算进了总价里，要自己算清楚。

总之，郑州房屋备案本身不收税，但后续办证环节确实会产生税费。买房是大事，提前了解这些"隐藏成本"，才能避免签约后手忙脚乱。希望这篇文章能帮到准备在郑州买房的朋友们！