房产产权归属以为准备案

买房这事儿，说大不大，说小不小，但产权归属问题可马虎不得。很多人以为签了合同、交了钱，房子就是自己的了，其实没那么简单。产权问题要是没整明白，后面可能一堆麻烦。

你以为的产权，可能不是你以为的

很多人买房时觉得，房产证上写谁的名字，房子就是谁的。这话对，但也不全对。比如，婚前买房，婚后还贷，离婚时怎么分？父母出钱买的房，写子女名字，算谁的？这些情况光看房产证可不够，还得看资金来源、还款记录、家庭协议等等。

有的夫妻买房时感情好，觉得写谁的名字都一样，结果离婚时才发现，当初没留证据，现在扯皮扯不清。还有的父母给孩子买房，想着反正以后都是孩子的，结果孩子结婚后，房子变成夫妻共同财产，万一离婚，还得被分走一半。

产权登记不是万能的

房产证上的名字很重要，但不是唯一依据。法院判产权时，还会看实际出资情况、贷款记录、居住情况等。比如，A出钱买房，但写B的名字，如果A能证明钱是自己出的，B只是挂名，那房子可能还是A的。反过来，如果A出钱但没证据，B咬定房子是自己的，A可能就亏大了。

所以，买房时最好留个心眼，大额转账记录、借款协议、聊天记录都存好，别等到打官司时才后悔没证据。

共有产权，麻烦更多

有些人为了省钱或者方便，跟朋友、亲戚合伙买房，觉得“亲兄弟明算账”就行。但现实是，合伙买房最容易出问题——有人想卖，有人不想卖；有人要住，有人要租；装修谁出钱？物业费谁交？时间一长，矛盾就来了。

共有产权房还有个坑：贷款难。银行不喜欢给多人共有的房子贷款，万一有人征信不好，整个贷款都可能黄。而且，卖房时也得所有人同意，但凡有一个人不配合，交易就卡住了。

提前规划，少走弯路

产权问题最好在买房前就想清楚：

1. 婚前买房：如果是一方全款，最好写自己名字；如果是共同还贷，哪怕只写一方名字，婚后还贷部分也是夫妻共同财产。
2. 父母出资：如果是赠与，最好写清楚给谁；如果是借款，哪怕亲儿子也得打借条。
3. 合伙买房：一定要签协议，约定好份额、使用权、退出机制，别等翻脸了再扯皮。

房子是大事，产权更是核心。别等到打官司才后悔当初没多想一步。