作为公司股东房产备案能交易吗？

最近有朋友问我一个问题："我是公司的股东，公司名下有一套房产备案在我名下，这种情况下我能把这套房子卖掉吗？"这个问题其实挺有意思的，涉及到公司法、物权法等多个法律领域，今天我就来详细聊聊这个话题。

首先要搞清楚房产的实际所有权

这个问题最关键的一点是要区分"备案"和"所有权"的区别。很多朋友容易把这两个概念搞混。

如果房产确实登记在公司名下，只是备案在你个人名下，那么从法律角度来说，这套房产的所有权属于公司，而不是你个人。备案可能只是出于管理需要，比如你是公司高管或实际控制人，为了方便管理而进行的内部登记。

这种情况下，你个人是没有权利直接处置这套房产的。就像你不能因为自己是某家上市公司的股东，就去卖掉公司的大楼一样。

股东个人能否处置公司财产？

作为股东，你对公司财产的权利主要体现在两个方面：

1. 通过股东会参与公司重大决策
2. 通过分红等方式获得收益

但具体到某一件公司财产（比如这套房子），股东个人是没有直接处置权的。要处置公司房产，必须通过公司内部决策程序，通常是股东会或董事会决议。

实际操作中的几种情况

情况一：房产确实属于公司

如果房产证上明确登记的是公司名称，那么必须由公司出面交易。你需要：

1. 召集股东会讨论出售事宜
2. 形成合法有效的股东会决议
3. 由公司法定代表人签署相关文件
4. 交易款项进入公司账户

情况二：房产实际属于个人但登记在公司名下

这种情况比较复杂，可能是为了避税或其他原因做的安排。如果是这样，首先要通过合法程序将房产从公司名下转移到个人名下，然后才能交易。这个过程可能涉及税费问题，建议咨询专业律师和税务师。

情况三：代持关系

如果实际上是你的个人房产，只是借用公司名义登记（也就是代持），那么需要通过法律程序确认真实权属关系后才能交易。这类情况容易产生纠纷，一定要有完善的代持协议作为证据。

可能面临的风险

1. 税务风险：如果公司房产转移到个人名下，可能被视为分红或股权转让，需要缴纳相应税费。
2. 法律风险：擅自处置公司财产可能构成侵权，严重者甚至可能涉及刑事犯罪。
3. 股东纠纷：其他股东可能会对处置行为提出异议，导致公司内部矛盾。

我的建议

1. 首先查清房产证上的登记信息，确认真正的产权人是谁。
2. 如果是公司财产，必须遵守公司章程和相关法律规定，通过正式程序进行处置。
3. 建议咨询专业律师和会计师，评估各种方案的合法性和税务成本。
4. 如果涉及代持等特殊情况，一定要完善相关法律文件，避免日后纠纷。

记住，公司财产和个人财产一定要区分清楚，混同可能会带来很多麻烦。现实中很多企业家就是因为公私不分，最后陷入法律纠纷。

希望这篇文章能帮到有类似疑问的朋友。如果情况比较复杂，还是建议找专业人士具体咨询，毕竟房产交易涉及的金额都比较大，谨慎点总是好的。