备案精装卖毛坯：房地产市场的"变脸"游戏

最近在买房的朋友们可能都注意到了一个新现象：明明是备案的精装修房，交房时却变成了毛坯房。这种"备案精装卖毛坯"的操作正在成为不少开发商的新套路，让很多购房者措手不及。

为什么会这样？

说到底，还是价格惹的祸。现在很多城市对新建商品房实行价格备案制度，开发商想要卖高价，就得在精装修上做文章。备案时把装修标准报得很高，把房价"做"上去，等实际交房时却告诉你"可以选择"毛坯交付。

我有个朋友去年就遇到了这种情况。当时销售信誓旦旦说精装标准3000元/㎡，结果收房前突然通知可以选毛坯，装修款按备案价退。问题是，周边同档次楼盘毛坯价本来就比他买的"精装价"低一大截。

开发商的两难

站在开发商角度，这种做法也是被逼无奈。现在地价高企，如果按毛坯备案，售价可能连成本都覆盖不了。但真做精装修，又面临两个问题：一是装修成本控制难，二是众口难调的个性化需求。

有个开发商朋友私下跟我说："现在做精装就是吃力不讨好，花大价钱装修，业主收房第一件事就是砸了重装。"这话虽然夸张，但也反映出现实困境。

购房者的困惑

对普通购房者来说，这就很尴尬了。你以为买的是精装房，价格里包含装修成本，结果到头来发现比别人买的毛坯房还贵。更糟心的是，这种操作往往藏在合同补充条款里，销售时轻描淡写，等发现问题已经晚了。

最近看的一个楼盘，备案价含精装，实际却以"为客户考虑"为由提供毛坯选项。听起来很贴心，但算笔账就发现，所谓的退款根本补不上房价虚高的部分。

监管的灰色地带

这种现象之所以能存在，很大程度上是因为监管存在模糊地带。备案制度本意是控制房价过快上涨，但开发商总有对策。有些地方要求精装交付，但执行力度不一；有些地方则睁一只眼闭一只眼，毕竟也要考虑开发商生存问题。

一位业内人士透露："现在很多项目都是这样操作的，主管部门不是不知道，但只要不闹出大问题，一般也不会深究。"

买房的应对策略

面对这种情况，购房者一定要擦亮眼睛：

1. 仔细查看备案价格构成，明确装修标准
2. 不要轻信口头承诺，所有约定都要写入合同
3. 对比周边同类产品价格，警惕价格虚高
4. 收房时做好验收，不符合约定坚决维权

房地产市场走到今天，各种"创新"操作层出不穷。备案精装卖毛坯看似给了购房者选择权，实则是变相涨价的新花样。作为普通买房人，我们改变不了游戏规则，但至少可以做个明白人，不被套路牵着鼻子走。

说到底，房子终究是用来住的。无论开发商怎么"变脸"，我们买房的初心不能变——找到真正适合自己的家，而不是陷入各种营销套路不能自拔。