周山河恒大华府备案价格破1万6，泰州房价天花板又被捅破了？

最近泰州房产圈炸开了锅，周山河板块的恒大华府最新备案价出来了，最高单价突破了1万6！这个价格一出来，不少泰州人都在问：现在买房真的值这个价吗？

说实话，我第一次看到这个价格也有点懵。记得前两年周山河那边还是一片"价格洼地"，现在摇身一变成了"富人区"。恒大华府这次备案的这批房源，主力户型在140-180平，按照这个单价算下来，一套房子轻松过200万。这价格放在南京苏州可能不算啥，但在泰州绝对算得上是豪宅了。

我仔细研究了一下这个项目，发现它确实有卖高价的底气。位置就在周山河新城核心区，离天德湖公园就几步路，周边学校、商业配套都在快速完善。而且恒大这次做的产品也确实下了血本，外立面全干挂石材，精装标准也比一般楼盘高出一截。但话说回来，这些真的值每平米多花三四千吗？

现在泰州楼市有个特别有意思的现象：一边是刚需盘卖不动，开发商各种打折促销；另一边是高端盘价格节节高，还总有人买单。这反映的可能就是当下楼市的真实状况——改善需求正在成为市场主力。像恒大华府这样的项目，瞄准的就是那些"卖旧买新"的改善客群。

不过我还是得泼盆冷水。高备案价不等于实际成交价，现在市场下行压力这么大，最终能卖到什么价位还得打个问号。而且周山河板块这两年新盘扎堆上市，竞争压力不小。恒大这个价格能不能撑得住，关键还得看产品力是不是真的能碾压竞品。

作为普通购房者，我觉得还是要理性看待这个价格。如果你是冲着周山河未来发展去的，那确实可以考虑；但如果单纯是被"豪宅"概念吸引，那可能得多掂量掂量。毕竟买房是大事，价格再高也得看值不值这个钱。

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