成都办理了租赁备案要交税？这事儿你得整明白！

最近在成都租房的朋友们可能都听说了，办理租赁备案后要交税的事儿。作为一个在成都生活多年的老租客，我也被这事儿搞得一头雾水，今天就来跟大家唠唠这个事儿。

租赁备案是个啥？

先说说这个租赁备案。简单来说，就是房东和租客签了租房合同后，去房管局登记一下。这事儿本来是为了规范租房市场，保护双方权益。成都这边要求租赁合同备案已经有一段时间了，但以前执行得不是很严格。

为啥突然要交税了？

最近成都开始严格执行租赁备案制度，随之而来的就是税务问题。备案后，税务部门就能掌握房东的租金收入，自然就要按规定征税了。这其实不是新政策，只是以前很多房东没备案，税务部门也查不到，现在备案严格了，税收自然就浮出水面了。

到底要交多少税？

这个税不是租客交，是房东交。根据规定，房东出租房屋要缴纳：

1. 增值税：5%（月租金不超过15万免征）
2. 房产税：12%（个人出租住房减按4%）
3. 个人所得税：20%（可扣除相关费用后按10%计算）

算下来，综合税率大概在5%-10%左右。也就是说，如果月租金3000元，房东每月要交150-300元的税。

对租客有啥影响？

虽然税是房东交，但羊毛出在羊身上。很多房东可能会：

1. 直接涨房租来cover税费
2. 不愿意备案，继续私下交易
3. 把房子转成长租公寓模式避税

作为租客，我的建议是：

• 备案对租客其实有保障，能避免很多纠纷
• 可以和房东协商分摊税费
• 如果房东坚持不备案，要留好付款凭证

这事儿怎么看？

说实话，这个政策出发点是好的，规范市场、增加税收。但执行起来确实会让租房成本上涨。成都作为新一线城市，房租本来就不低，这下可能又要涨一波。

我个人觉得，政策可以更灵活一些：

1. 对首套房出租给予税收优惠
2. 设置合理的免征额
3. 加强监管的同时也要考虑市场承受能力

总之，租房这事儿在成都是越来越规范了，但成本也可能越来越高。准备租房的朋友们，签合同前一定要把备案和税费的事儿谈清楚，免得后面扯皮。毕竟在成都生活不易，能省一点是一点啊！

最后提醒大家，不管政策怎么变，租房时一定要签正规合同，保护好自己的权益。毕竟房子是租的，但生活是自己的，对吧？